在房地产租赁市场中，个人将自有房产出租给公司作为员工宿舍已成为一种常见的经济行为。然而，对于出租方而言，了解并履行相应的纳税义务是至关重要的。今天，小编就来为大家详细解答一个问题：个人将房子出租给公司作为员工宿舍需要交哪些税？
问：小王将自己名下一栋闲置的房产（非住宅）出租给A公司作为职工宿舍，月租金3000元，半年收取一次租金，现A公司需要小王开具发票，小王去税务局代开发票需要缴纳哪些税呢？
答：需要缴纳房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。
个人出租不动产分为出租住房和非住房两种情况，主要涉及增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。具体情况如下：
● 1、增值税：出租非住房情况下，增值税征收率为5%；出租住房情况下，增值税按照5%的征收率减按1.5%征收；目前享受免税政策。
● 2、教育费附加、地方教育费附加和城建税：出租住房及非住房情况下,教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。目前享受免税政策。
● 3、房产税：个人出租非住房的,以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；个人出租住房的，按租金收入的4%税率征收房产税。并享受减半征收政策。
● 4、城镇土地使用税：个人出租住房,免征城镇土地使用税；个人将非住房对外出租的，一律按主管税务机关核定的土地使用税单位额和土地面积计算缴纳土地使用税；并享受减半征收政策。
● 5、印花税：个人出租住房的，免征印花税；出租非住房的按合同金额的1‰缴纳印花税，并享受减半征收政策。
● 6、个人所得税：个人出租非住房取得的租金收入应按”财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,税率为20%;对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
政策依据
财政部 税务总局公告2022年第10号《关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》
一、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
财税2008年24号《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
二、支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
通过上述分析，我们可以看出，个人将房子出租给公司作为员工宿舍时，需要缴纳的税费虽多，但也有很多政策优惠可以减轻负担。如果您对财会相关的内容还有更多疑问或需求，欢迎加入简单会计网学习。
