在当今的商业环境中，不少企业为了谋求长远发展和规避风险，都会利用闲置资金进行各种投资，其中购买投资性房地产便是一种常见的选择。而在会计实务中，投资性房地产的计量成为了一个重要的知识点，特别是其成本模式和公允价值模式之间的区别，让不少初学者感到困惑。如果你也对此不太了解，那就跟随小编一起深入探讨吧。
投资性房地产计量的成本模式和公允价值模式具体有哪些区别
投资性房地产计量虽然有成本模式和公允价值两种模式，大多数企业都会采用成本模式计量，只有满足特定的模式，才会使用公允价值模式计量。需要大家注意的是，一个企业只能采取一种模式，对投资性房地产进行计量，不得同时采用两种不同的计量模式。
成本模式和公允价值模式的区别主要体现在以下几个方面：
1、折旧。成本模式有折旧，折旧的方法和固定资产类似。而公允价值模式不存在折旧的问题，但公允价值会变动。
2、收入计量。成本模式有成本计量，借方为其他业务成本，贷方为投资性房地产累计折旧。而公允价值模式没有成本计量。
3、减值。成本模式有减值，公允价值模式则无。
4、转为自用。在成本模式下，会对投资性房地产进行对称性结转，即转到固定资产减值准备。而在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会转换为固定资产的入账价值。
投资性房地产计量的成本模式和公允价值模式会计分录
一、成本模式下投资性房地产会计分录
1、取得投资性房地产时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、提取减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3、取得的租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
二、公允价值模式下
1、公允价值大于账面价值时
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值小于账面价值时
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得的租金收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
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