在会计领域中，投资性房地产是一个重要的资产类会计科目，它涵盖了已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。然而，对于投资性房地产的具体特征和账务处理方式，可能并不是所有人都十分了解。今天，小编就来为大家详细解读一下这两个方面的问题。
一、投资性房地产有什么特征？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
【提示】投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的特征：
1、投资性房地产是一种经营性活动 (→→投资性房地产相关业务确认为其他业务)；
2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产(固定资产、无形资产)和用于销售的房地产(开发产品)。
二、投资性房地产怎么处理？
（一）成本模式下基本账务处理
1. 确认处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费–应交增值税 ( 销项税额 )
2. 结转投资性房地产成本
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）公允价值模式下基本账务处理
1. 按实际收到的款项
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费–应交增值税（销项税额）
2. 结转投资性房地产成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产–成本
–公允价值变动【或借】
3.将累计公允价值变动转入其他业务成本
4.将转换时原计入其他综合收益的金额冲减其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
以上就是关于投资性房地产的特征和账务处理方式的详细介绍。通过了解这些内容，我们可以更好地理解投资性房地产在会计上的处理方式，从而更好地进行财务管理和决策。当然，如果大家在实际操作中还有任何疑问或不清楚如何处理，都可以来简单会计网学习。
