在企业的房产管理中，厂房自用与出租并存的情况并不少见。而房产税的计征直接关系到企业的成本与合规运营。当出现这种混合使用状态时，全按房产原值计征房产税的做法，是否符合相关法规要求？这值得我们深入探讨。
一、厂房自用与出租并存，房产税全按房产原值计征是否合规
不合规。
厂房自用部分应按房产原值计算缴纳房产税，对外出租部分应按租金收入计算缴纳房产税。
中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、企业与房地产企业置换房屋需要缴纳契税吗？
企业与房地产企业置换房屋，如果存在差额，按不含增值税价格的差额作为计税依据计算缴纳契税，如果没有差额，不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》（主席令第五十二号）第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第三条第（二）项规定，土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。
经过对房产税相关法规以及不同计税方式的详细剖析，我们可以清晰判断出，厂房自用与出租并存时，全部按房产原值计算缴纳房产税的做法是否合规。企业应依据精准的政策解读，做出正确计税选择，避免税务风险。
