在房屋租赁市场中，出租人往往需要面对各种税费问题，其中增值税及附加的缴纳是较为关键的一环。那么，个人出租房屋是否需要缴纳增值税及附加？又该如何进行缴纳呢？本文将为您详细解答这些问题，继续阅读，以便更好地了解相关税务规定。
个人出租房屋要缴纳增值税及附加吗？
要缴纳
（一）增值税
据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件二第一条第九项第六点规定：
个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条所称个人，是指个体工商户和其他个人。
（二）城市维护建设税
根据《中华人民共和国城市维护建设税法》(2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)第四条规定，城市维护建设税税率如下：
(一)纳税人所在地在市区的，税率为百分之七;(二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五;(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
前款所称纳税人所在地，是指纳税人住所地或者与纳税人生产经营活动相关的其他地点，具体地点由省、自治区、直辖市确定。
城市维护建设税=实际缴纳的增值税×适用税率
教育费附加=实际缴纳的增值税×3%
地方教育附加=实际缴纳的增值税×2%
注意：国家税务总局公告2023年第1号第三条规定：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人（自然人），采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
综上所述，个人出租房屋确实需要缴纳增值税及附加，且具体的缴纳流程和规定较为严格。出租人应严格按照税务部门的要求进行操作，确保税费缴纳的准确性和及时性。
