出租房屋如何缴纳个人所得税？有何减免政策

在房屋租赁市场中，出租房屋所得的收入需要缴纳个人所得税，这是每位房东必须面对的问题。那么，如何正确缴纳个人所得税？又有哪些减免政策可以享受呢？本文将为您详细解答这些问题，帮助您更好地理解和履行纳税义务。

出租房屋如何缴纳个人所得税？

据财税〔2016〕43号第四条规定， 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

据财税〔2008〕24号第二条第一款规定：

(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

特别提示：据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》[国税发［1994］089号]第六条第二款：

纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。

允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

综上所述，出租房屋缴纳个人所得税是每位房东的责任和义务。通过了解相关税收政策和减免规定，房东可以合理规划税务，降低税负。同时，也请务必确保按时足额缴纳税款，以避免不必要的税务风险和法律纠纷。