房屋预售款如何做账？一文告诉你

在房屋开盘预售的过程中，购房者通常会提前支付一定的定金或预付款，以确保在未来某个日期拥有现房。那么，当企业收到房屋预售款时，应该如何处理账务呢？下面我们将一一告诉你！

1. 房地产企业收到预售款的会计分录：
– 如果是预售时所收的预收款项：
借：银行存款
       贷：预收账款

2. 如果是已经开票销售的房地产收款：
借：银行存款
       贷：应收账款

接下来，我们来了解一下预收账款和应收账款的含义。

– 预收账款：指企业向购货方预先收取的购货订金或部分货款。预收账款发生在买卖双方根据协议或合同约定，购货方提前支付一部分或全部货款给供应方之间的一项负债。这项负债将在将来提供商品或劳务时进行偿还。当企业收到该款项时，销售合同尚未履行，因此不能归类为收入，只能确认为一项负债，即在账户上贷方记入”预收账款”。待企业按照合同履行情况提供相应商品或劳务后，逐期将未实现收入转化为已实现收入，即借记”预收账款”，贷记相关收入账户。

– 应收账款：指在正常经营过程中，企业因销售商品、产品或提供劳务等业务而应从购买单位收款的金额。这包括购买单位或接受劳务单位应负担的税金、代购买方垫付的包装费和各种运杂费等。此外，在存在销售折扣的情况下，还需要考虑商业折扣和现金折扣等因素。

应收账款是在企业销售过程中形成的一项债权。因此，应收账款的确认与收入的确认息息相关。通常在确认收入的同时，也会确认应收账款。该账户会根据购货或接受劳务单位的不同，设置明细账户进行详细核算。

通过以上解释，我们对于房屋预售款的会计处理方法有了更清晰的了解。合理的会计处理对于准确记录房屋预售款非常重要。综上，当企业收到房屋预售款时，正确地处理账务是非常重要的。合规的账务处理有助于确保企业财务的准确性和透明度。