应交房产税的账务处理方法及房产税计算方式

房产税作为一种财产税，征税对象是房屋，计税依据是房屋的计税余值或租金收入。那么企业在缴纳房产税时应如何处理账务呢？房产税计算方式是怎样的呢？下面我们一一解答。

房产税的会计分录如下：

1. 确认应交房产税时：
借：税金及附加
       贷：应交税费-应交房产税

2. 实际缴纳房产税时：
借：应交税费-应交房产税
       贷：银行存款

接下来，让我们来了解一下房产税的定义。

房产税是一种财产税，征税对象是房屋，按照房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向房屋的产权所有人征收。这种税费可以计入会计科目中的“税金及附加”等科目。

接下来，我们来了解一下房产税的计算方法。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。
(二) 按租金收入计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

房产税的计算是按年计征的，可以根据缴纳方式进行分期缴纳，比如按半年缴纳、按季缴纳或按月缴纳，则年应纳税额需要相应除以2、4或12。

对于工业用的自用地下建筑物，应将房屋原价的50%作为应税房产原值。而与地上房屋相连的地下建筑物，需要将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的相关规定计算并征收房产税。

最后，让我们来了解一下“税金及附加”的定义。

“税金及附加”指的是企业在经营活动中应承担的各类相关税费，包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。

通过以上解释，我们详细了解了应交房产税的账务处理方法及房产税计算方式。希望以上信息对大家的工作或学习有所帮助。