房地产费效比和投资性房地产折旧计算

房地产费效比是通过费用与效益的比率来衡量项目的投入和产出情况。简单来说，投入少、产出多的费效比低，投入多、产出少的费效比高，而低费效比越好。一般来说，在地产项目中1.5-2.5%左右的费效比较为合适。费效比不仅仅是一个数字，还体现了科学管理理念中的成本核算、过程控制、细节管理和量化分析等方面，是提高建设效益的可靠方法，也是衡量企业盈利状况的重要比率。

费比模式是一种推销方式，通过直观地列举产品的优点和给顾客带来的利益，有效提高推销效率并节约购买成本。

在房地产中，各项成本费用包括土地使用权转让金、土地征收及拆迁安置补偿费、前期工程费（规划、设计、可行性研究等所需费用）、土地开发费（如三通一平等）、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费和开发期间税费。

而投资性房地产折旧计算涉及到年折旧额的计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。在会计记录中，对于投资性房地产的折旧，需要进行分录，借记其他业务成本，贷记投资性房地产累计折旧。

投资性房地产指持有的房地产，以赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价）为目的，或者两者兼有，并且能够单独计量和出售。

通过对房地产费效比和投资性房地产折旧计算的了解，我们可以更好地评估房地产项目的投入产出情况，并进行科学管理和决策，进一步推动房地产行业的发展。