什么是公允价值模式下的投资性房地产会计

投资性房地产采用公允价值模式进行计量，只有同时满足两个条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，并且企业能够获取同类或类似房地产的市场价格和相关信息，以合理估计投资性房地产的公允价值。

在公允价值模式下计量的投资性房地产，在会计分录方面有一些特点：

1. 期末公允价值大于账面价值：
借：投资性房地产—公允价值变动；
贷：公允价值变动损益。

2. 期末公允价值小于账面价值：
借：公允价值变动损益；
贷：投资性房地产—公允价值变动。

在处置投资性房地产时，公允价值变动损益计入”其他业务成本”：

借：公允价值变动损益（可借可贷）；
贷：其他业务成本。

如何区分成本模式和公允价值模式呢？

公允价值模式体现市场价值，而成本模式体现账面余额。在计算递延所得税时，按税法规定对固定资产进行折旧，而投资性房地产采用公允价值模式后续计量时不计提折旧或摊销，而是按资产负债表日的公允价值进行计量。因此，公允价值模式下没有折旧摊销，折旧摊销属于历史成本计量属性的一部分。

成本模式计量的投资性房地产在会计分录方面如下：

1. 外购时：
借：投资性房地产；
贷：银行存款。

2. 收取租金：
借：银行存款；
贷：其他业务收入。

3. 结转成本：
借：其他业务成本；
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

4. 减值时：
借：资产减值损失；
贷：投资性房地产减值准备。

通过了解公允价值模式和成本模式下的会计分录，我们可以更好地理解投资性房地产的会计处理方式，为企业的财务管理和决策提供参考。