房产税的计算和纳税对象详解

了解房产税的计算方法和纳税对象，掌握纳税要点，合理规划财务，可以避免不必要的税务风险。本文为您详细解读房产税的计算和纳税对象详解，欢迎阅读。

房产税是根据房产原值经过一次减除10%~30%后的余值计算缴纳的税款。房产税的计税依据可以是房产的计税价值或房产的租金收入，按照房产计税价值征税的称为从价计征，按照房产租金收入征税的称为从租计征。

房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，向产权所有人征收。房产税属于财产税中的个别财产税，仅针对房屋，而且仅征收于城镇的经营性房屋。

那么，房产税的征税对象是什么呢？房产税的征税对象就是房产，也就是有屋面和围护结构，供人们进行生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。注意，独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池则属于房产。

那么，房产税由谁缴纳呢？根据相关法规，房产税由房产所有人即出租方缴纳。除非房产权属出让或产权所有人不在房产所在地，否则房产税由产权所有人缴纳。纳税人即为拥有房屋产权的单位和个人。

房产税和契税有什么区别呢？区别如下：

1. 房产税以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而契税以所有权变动的房地产为征税对象，向产权人征收的一种财产税。

2. 房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳。

3. 房产税税率一般为12%和1.2%，而契税税率为3%到5%。

通过阅读以上信息，相信大家已经了解了房产税的计算和纳税对象，由此，我们可以更好地理解房产税的应缴款项和纳税责任，为合理规划财务和税务安排提供参考。