房产增值税计算方法揭秘！新手财会人必看

在房地产领域，有很多新手财会人对于房产增值税的概念和计算方法并不了解。那么现在，小编将为大家详细解答这个问题。

1. 房产增值税是什么意思？

房产增值税是指在购买房产时，按照买卖双方之间合同成交价减去卖方购买该房产时的交易发票价格，然后根据中间的增值部分征收税费，这个税费就是增值税。

2. 房产增值税的计算方法：

– 增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交）由原业主缴纳。
– 个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税）也由原业主缴纳。
– 契税根据房屋面积进行计算，需根据相关优惠政策办理手续，并由买家缴纳。
– 房屋转移登记费80元由买家缴纳。
– 房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）根据房屋类型和面积，买卖双方各自承担。
– 房屋专项维修基金根据房屋类型和面积收取，原业主如果已经交了维修基金，则办理过户时需将其转移到买家名下，否则需补缴。
– 土地收益金根据房屋类型不同而有所不同，原业主缴纳。

如果购买的是二手房，在持有不满2年的情况下，过户时需要缴纳5%的增值税。

以上就是关于房产增值税的计算方法的详细解答。作为新手财会人，了解这些信息对于正确处理财务事务至关重要。