企业房产税详解：了解计算方法和征收对象

企业房产税是一种以企业房屋和收入为征税对象的财产税。对于许多人来说，如何计算企业房产税还是一个迷。下面让我们一一了解。

1. 由于公司自用房产，房产税按照房产原值计算。计算公式为：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%。扣减率会根据地区的不同而有所差异，通常为20%或30%。

2. 如果公司将房产出租并获得租金，房产税将按照租金收入计算。计算公式为：房产税额=租金收入*12%。

值得注意的是，房产税的计税公式包括以下几种情况：

– 从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%。
– 从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%。
– 个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税的征收对象是以房屋为基础的财产，根据房屋的计税余值或租金收入向房屋所有人征收。征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村以及与房屋独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等。

纳税人的身份根据产权的所有人来确定。产权属于全民所有的房产由经营管理单位缴纳，产权出典的由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定以及租典纠纷未解决的情况下，由房产代管人或使用人缴纳。

总结起来，工业企业作为房产的所有权人自然而然地成为房产税的纳税人。而对于使用国有房产的工业企业，也应当缴纳房产税，纳税人的身份包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。

通过以上的分析，相信大家对企业房产税的计算方法和征收对象有了更清楚的了解。如果大家还想了解更多企业房产税的相关知识，请访问初级会计考试网了解。